4472 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
897 400 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 183,5 m² · constr. 2002 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 100 $
Rôle antérieur 764 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773803756650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00542380
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
764 600 $
ID provincial
66023773803756650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 609 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 848 529 $ Poids 78 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 736 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 836 580 $ Poids 75 % |
| 3 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 609 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 292 $ Poids 53 % |
| 4 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 825 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 060 357 $ Poids 52 % |
| 5 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 860 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 075 278 $ Poids 52 % |
| 6 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 233 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 766 733 $ Poids 48 % |
| 7 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 596 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 961 932 $ Poids 48 % |
| 8 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 873 131 $ Poids 46 % |
| 9 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 855 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 937 344 $ Poids 45 % |
| 10 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 904 870 $ Poids 41 % |
| 11 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 987 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +43 802 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 712 259 $ Poids 41 % |
| 12 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 587 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 615 725 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.