4850 Rue HARRY-WORTH app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 91,1 m² · constr. 2004 · terrain 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 303 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773805788700010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00527160
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
66023773805788700010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 914 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 089 $ Poids 64 % |
| 2 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 810 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 721 $ Poids 63 % |
| 3 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 975 $ Poids 56 % |
| 4 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 621 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −40 119 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 621 884 $ Poids 56 % |
| 5 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 794 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 989 $ Poids 55 % |
| 6 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 815 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 173 $ Poids 52 % |
| 7 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 653 439 $ Poids 48 % |
| 8 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 964 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 553 631 $ Poids 48 % |
| 9 | 4436, rue Cédar, Montréal 2025-03-07 · 693 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 554 $ Poids 46 % |
| 10 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 667 571 $ Poids 42 % |
| 11 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 037 $ Poids 41 % |
| 12 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +53 434 $ | 632 189 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.