4874 Rue HARRY-WORTH app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 106,8 m² · constr. 2005 · terrain 194,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 394 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773806244010010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00544016
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
66023773806244010010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 658 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 666 241 $ Poids 81 % |
| 2 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 741 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 846 268 $ Poids 65 % |
| 3 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 564 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 591 $ Poids 63 % |
| 4 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 777 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −36 149 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 737 114 $ Poids 61 % |
| 5 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 824 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 083 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 906 m · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −34 033 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 850 492 $ Poids 59 % |
| 7 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 542 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 737 630 $ Poids 56 % |
| 8 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 904 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 802 722 $ Poids 53 % |
| 9 | 4397, rue Byron, Montréal 2025-03-28 · 571 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 782 691 $ Poids 52 % |
| 10 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 932 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −40 773 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 704 675 $ Poids 50 % |
| 11 | 4367, Graham, Montréal 2025-04-15 · 729 m · Vendu 635 000 $ (5 836 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 777 124 $ Poids 49 % |
| 12 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 945 346 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.