Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 96,9 m² · constr. 2005 · terrain 166,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 318 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773807821420010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00543807
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
66023773807821420010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 746 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 638 271 $ Poids 68 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 893 $ Poids 56 % |
| 3 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 937 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 734 $ Poids 55 % |
| 4 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 771 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 819 256 $ Poids 51 % |
| 5 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 922 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 722 187 $ Poids 49 % |
| 6 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 766 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −44 593 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 814 044 $ Poids 48 % |
| 7 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 453 $ Poids 47 % |
| 8 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 859 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 812 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 785 $ Poids 47 % |
| 9 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 940 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 093 $ Poids 46 % |
| 10 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 945 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 771 021 $ Poids 45 % |
| 11 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 671 835 $ Poids 43 % |
| 12 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 958 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 754 219 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.