14409 Rue JOLICOEUR app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 94,4 m² · constr. 2005 · terrain 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 319 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773807954900010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00543789
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
66023773807954900010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 782 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 795 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 631 207 $ Poids 60 % |
| 2 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 669 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 689 534 $ Poids 59 % |
| 3 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 530 $ Poids 55 % |
| 4 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 973 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 401 $ Poids 55 % |
| 5 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 805 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 810 214 $ Poids 50 % |
| 6 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 957 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 912 $ Poids 49 % |
| 7 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 075 $ Poids 47 % |
| 8 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 976 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 231 $ Poids 46 % |
| 9 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 663 906 $ Poids 42 % |
| 10 | 4436, rue Cédar, Montréal 2025-03-07 · 852 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 745 210 $ Poids 42 % |
| 11 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 794 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −52 731 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 805 907 $ Poids 40 % |
| 12 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 890 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −39 706 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 892 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.