4394 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 156 m² · constr. 1962 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773810000980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00546900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
66023773810000980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 676 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 589 549 $ Poids 80 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 848 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 645 267 $ Poids 72 % |
| 3 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 673 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 110 $ Poids 67 % |
| 4 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 934 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 705 876 $ Poids 67 % |
| 5 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 470 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +57 594 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 875 369 $ Poids 64 % |
| 6 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 472 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −40 558 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 886 008 $ Poids 57 % |
| 7 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 606 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 516 567 $ Poids 57 % |
| 8 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 364 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +47 633 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 893 693 $ Poids 56 % |
| 9 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 714 289 $ Poids 52 % |
| 10 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 703 579 $ Poids 50 % |
| 11 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 972 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 718 399 $ Poids 50 % |
| 12 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 772 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +43 056 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 820 052 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.