4403 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 193,7 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 400 $
Rôle antérieur 735 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773810437830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00551400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
735 900 $
ID provincial
66023773810437830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 437 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 775 306 $ Poids 92 % |
| 2 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 922 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 754 251 $ Poids 62 % |
| 3 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 985 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 820 797 $ Poids 55 % |
| 4 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 527 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +55 007 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 994 653 $ Poids 54 % |
| 5 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 816 593 $ Poids 54 % |
| 6 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 899 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −49 922 $ · Ajust. âge −76 415 $ | 784 000 $ Poids 53 % |
| 7 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 743 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 007 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 676 157 $ Poids 49 % |
| 8 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 874 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −32 460 $ · Ajust. âge −24 270 $ | 819 074 $ Poids 49 % |
| 9 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +45 145 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 884 726 $ Poids 46 % |
| 10 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 791 205 $ Poids 46 % |
| 11 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 642 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +50 270 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 879 808 $ Poids 45 % |
| 12 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 793 130 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.