4399 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 172 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 602 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773810445910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00551500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
602 600 $
ID provincial
66023773810445910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 725 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 631 961 $ Poids 74 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 419 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 457 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 731 648 $ Poids 72 % |
| 3 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 509 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 939 646 $ Poids 67 % |
| 4 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 739 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 433 $ Poids 60 % |
| 5 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 951 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 754 425 $ Poids 58 % |
| 6 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 913 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 686 880 $ Poids 57 % |
| 7 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 835 249 $ Poids 55 % |
| 8 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 741 682 $ Poids 51 % |
| 9 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 747 136 $ Poids 50 % |
| 10 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 904 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −39 935 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 979 $ Poids 50 % |
| 11 | 46, rue Burns, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-24 · 745 m · Vendu 836 000 $ (4 745 $/m²) 176,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +111 977 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 904 573 $ Poids 46 % |
| 12 | 11, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 777 $/m²) 172,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 866 703 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.