14422 Rue MADISON · Montréal
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 169,6 m² · constr. 1964 · terrain 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 700 $
Rôle antérieur 681 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773811436410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00551000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 900 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
681 000 $
ID provincial
66023773811436410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
616 250 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 408 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 740 893 $ Poids 91 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 830 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 623 798 $ Poids 70 % |
| 3 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 524 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 285 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 722 925 $ Poids 64 % |
| 4 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 612 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 929 202 $ Poids 63 % |
| 5 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 408 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 565 929 $ Poids 62 % |
| 6 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 829 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 035 $ Poids 58 % |
| 7 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 979 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 678 933 $ Poids 56 % |
| 8 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +30 254 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 745 122 $ Poids 55 % |
| 9 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 683 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 822 138 $ Poids 54 % |
| 10 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 825 812 $ Poids 50 % |
| 11 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 732 664 $ Poids 49 % |
| 12 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 707 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −54 321 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 941 050 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.