4431 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 117,5 m² · constr. 1965 · terrain 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 630 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773812362960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00541800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 100 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
630 500 $
ID provincial
66023773812362960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 726 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 670 503 $ Poids 77 % |
| 2 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 792 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 867 117 $ Poids 71 % |
| 3 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 420 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 682 586 $ Poids 70 % |
| 4 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 821 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 898 834 $ Poids 63 % |
| 5 | 4339, rue Graham, Montréal 2025-05-22 · 465 m · Vendu 672 000 $ (5 638 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 730 620 $ Poids 60 % |
| 6 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 913 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 385 878 $ Poids 59 % |
| 7 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 486 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +38 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 484 $ Poids 58 % |
| 8 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 817 974 $ Poids 57 % |
| 9 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 827 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +40 763 $ · Ajust. âge −24 185 $ | 771 531 $ Poids 53 % |
| 10 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 666 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −51 636 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 777 689 $ Poids 52 % |
| 11 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 473 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +41 606 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 746 825 $ Poids 52 % |
| 12 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 796 796 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.