4427 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 172,1 m² · constr. 1968 · terrain 940,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 700 $
Rôle antérieur 681 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773812420880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00541700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 800 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
681 000 $
ID provincial
66023773812420880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 439 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 761 077 $ Poids 91 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 566 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 255 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 743 535 $ Poids 67 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 873 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 641 990 $ Poids 66 % |
| 4 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 654 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 952 980 $ Poids 62 % |
| 5 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 439 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 580 249 $ Poids 61 % |
| 6 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 868 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 616 $ Poids 55 % |
| 7 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 704 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 843 023 $ Poids 54 % |
| 8 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 696 382 $ Poids 52 % |
| 9 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 765 685 $ Poids 52 % |
| 10 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 847 372 $ Poids 48 % |
| 11 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 722 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −48 120 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 966 251 $ Poids 48 % |
| 12 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 753 078 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.