4434 Rue BISHOP · Montréal
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 124,1 m² · constr. 1966 · terrain 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 653 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773812517410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00541300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 300 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
653 300 $
ID provincial
66023773812517410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 764 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 692 036 $ Poids 76 % |
| 2 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 706 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 264 $ Poids 65 % |
| 3 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 389 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +53 115 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 679 418 $ Poids 64 % |
| 4 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 824 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 896 241 $ Poids 62 % |
| 5 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 670 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −27 777 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 516 141 $ Poids 61 % |
| 6 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 824 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 926 368 $ Poids 60 % |
| 7 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 444 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 703 785 $ Poids 60 % |
| 8 | 4339, rue Graham, Montréal 2025-05-22 · 485 m · Vendu 672 000 $ (5 638 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 752 584 $ Poids 59 % |
| 9 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 932 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 398 232 $ Poids 51 % |
| 10 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 886 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 846 286 $ Poids 49 % |
| 11 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 95 436 $ Poids 49 % |
| 12 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 576 347 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.