4422 Rue BISHOP · Montréal
Valeur estimée
959 400 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 241 m² · constr. 1966 · terrain 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 200 $
Rôle antérieur 818 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773812751950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00541600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 300 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
818 900 $
ID provincial
66023773812751950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 981 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −44 055 $ | 1 046 302 $ Poids 58 % |
| 2 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +47 652 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 886 068 $ Poids 53 % |
| 3 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 916 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −38 868 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 698 543 $ Poids 48 % |
| 4 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 571 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 363 $ Poids 46 % |
| 5 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 873 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −48 579 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 713 351 $ Poids 43 % |
| 6 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 994 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −34 105 $ · Ajust. âge −34 040 $ | 827 753 $ Poids 43 % |
| 7 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 911 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +58 389 $ · Ajust. âge −20 225 $ | 913 968 $ Poids 41 % |
| 8 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 969 065 $ Poids 41 % |
| 9 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 748 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 920 448 $ Poids 40 % |
| 10 | 556, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-11 · 724 m · Vendu 879 000 $ (3 838 $/m²) 229 m² · constr. 1974 Ajust. marché +168 601 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 1 035 472 $ Poids 36 % |
| 11 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 764 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie +62 729 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 1 111 067 $ Poids 35 % |
| 12 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +33 814 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 783 565 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.