4447 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 97,6 m² · constr. 1975 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 531 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773813050590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00542200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 800 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
66023773813050590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 382 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 631 323 $ Poids 83 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 651 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 335 $ Poids 74 % |
| 3 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 545 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 661 062 $ Poids 71 % |
| 4 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 859 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 422 334 $ Poids 67 % |
| 5 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 515 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 715 279 $ Poids 63 % |
| 6 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 672 482 $ Poids 62 % |
| 7 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 676 901 $ Poids 61 % |
| 8 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 497 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 657 715 $ Poids 60 % |
| 9 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 567 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 739 512 $ Poids 60 % |
| 10 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 566 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 610 915 $ Poids 58 % |
| 11 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 665 130 $ Poids 57 % |
| 12 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 555 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 716 975 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.