4459 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
857 700 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 169,3 m² · constr. 2004 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 100 $
Rôle antérieur 735 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773813173360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00542315
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
735 600 $
ID provincial
66023773813173360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 558 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 817 947 $ Poids 86 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 737 812 $ Poids 61 % |
| 3 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 558 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 596 $ Poids 58 % |
| 4 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 694 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 889 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 808 011 $ Poids 58 % |
| 5 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 783 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 024 362 $ Poids 57 % |
| 6 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 542 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 930 376 $ Poids 54 % |
| 7 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 971 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 692 085 $ Poids 52 % |
| 8 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 721 727 $ Poids 51 % |
| 9 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 595 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 594 737 $ Poids 51 % |
| 10 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 800 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 905 618 $ Poids 50 % |
| 11 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 847 318 $ Poids 47 % |
| 12 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 729 540 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.