4438 Rue BISHOP · Montréal
Valeur estimée
970 800 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 240,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 900 $
Rôle antérieur 795 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773813490570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00541210
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 400 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
795 200 $
ID provincial
66023773813490570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 1 103 136 $ Poids 54 % |
| 2 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +45 796 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 938 152 $ Poids 49 % |
| 3 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 663 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 552 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 919 292 $ Poids 45 % |
| 4 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −40 019 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 739 032 $ Poids 44 % |
| 5 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 986 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +56 661 $ · Ajust. âge +28 315 $ | 960 780 $ Poids 39 % |
| 6 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 962 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −49 761 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 755 969 $ Poids 39 % |
| 7 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −35 567 $ · Ajust. âge +17 020 $ | 877 351 $ Poids 39 % |
| 8 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 998 091 $ Poids 39 % |
| 9 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 764 $ · Ajust. âge −68 110 $ | 947 654 $ Poids 37 % |
| 10 | 556, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-11 · 818 m · Vendu 879 000 $ (3 838 $/m²) 229 m² · constr. 1974 Ajust. marché +168 601 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 1 086 485 $ Poids 34 % |
| 11 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 858 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie +60 796 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 163 734 $ Poids 33 % |
| 12 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +78 843 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 960 163 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.