4487 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 168,9 m² · constr. 2004 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 300 $
Rôle antérieur 723 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773813579770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00542350
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
723 600 $
ID provincial
66023773813579770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
613 233 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 593 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 817 086 $ Poids 84 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 736 997 $ Poids 58 % |
| 3 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 593 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 984 $ Poids 57 % |
| 4 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 752 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 693 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 807 207 $ Poids 55 % |
| 5 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 839 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 023 348 $ Poids 54 % |
| 6 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 555 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 929 488 $ Poids 53 % |
| 7 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 812 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 904 724 $ Poids 50 % |
| 8 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 668 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 594 146 $ Poids 49 % |
| 9 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 691 352 $ Poids 49 % |
| 10 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 720 919 $ Poids 48 % |
| 11 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 728 794 $ Poids 48 % |
| 12 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 131 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.