4439 Rue BISHOP · Montréal
Valeur estimée
943 500 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 243 m² · constr. 1977 · terrain 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 600 $
Rôle antérieur 772 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773813782050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00539700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 700 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
772 500 $
ID provincial
66023773813782050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 1 104 381 $ Poids 53 % |
| 2 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −36 311 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 739 270 $ Poids 47 % |
| 3 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +51 778 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 939 639 $ Poids 46 % |
| 4 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 978 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −45 953 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 756 127 $ Poids 41 % |
| 5 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge +12 765 $ | 877 806 $ Poids 41 % |
| 6 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 971 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +62 231 $ · Ajust. âge +24 270 $ | 962 305 $ Poids 38 % |
| 7 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 999 438 $ Poids 36 % |
| 8 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 157 $ · Ajust. âge −72 975 $ | 949 182 $ Poids 35 % |
| 9 | 556, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-11 · 822 m · Vendu 879 000 $ (3 838 $/m²) 229 m² · constr. 1974 Ajust. marché +168 601 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 1 087 655 $ Poids 34 % |
| 10 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 867 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie +67 025 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 165 414 $ Poids 31 % |
| 11 | 4294, rue Graham, Montréal 2024-08-09 · 693 m · Vendu 187 141 $ (773 $/m²) 242,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 202 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +11 228 $ | 235 920 $ Poids 28 % |
| 12 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 311 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 826 529 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.