4492 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
968 500 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 184,7 m² · constr. 2004 · terrain 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,1 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 600 $
Rôle antérieur 890 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773814340320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00542355
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
648 900 $
Rôle antérieur
890 300 $
ID provincial
66023773814340320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 610 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 851 113 $ Poids 77 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 761 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 838 994 $ Poids 74 % |
| 3 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 832 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 078 254 $ Poids 53 % |
| 4 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 610 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 126 $ Poids 52 % |
| 5 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 848 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 063 399 $ Poids 50 % |
| 6 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 578 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 964 599 $ Poids 48 % |
| 7 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 677 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 769 177 $ Poids 46 % |
| 8 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 836 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 940 025 $ Poids 45 % |
| 9 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 879 219 $ Poids 45 % |
| 10 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 890 188 $ Poids 41 % |
| 11 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 651 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 617 498 $ Poids 38 % |
| 12 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +46 001 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 720 308 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.