4462 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
969 100 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 184,6 m² · constr. 2004 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 500 $
Rôle antérieur 885 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773814732950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00538110
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 500 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
885 500 $
ID provincial
66023773814732950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 616 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 850 898 $ Poids 77 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 784 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 838 793 $ Poids 73 % |
| 3 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 816 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 078 006 $ Poids 54 % |
| 4 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 616 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 973 $ Poids 52 % |
| 5 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 870 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +31 940 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 063 146 $ Poids 50 % |
| 6 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 570 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 964 376 $ Poids 48 % |
| 7 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 825 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 939 801 $ Poids 45 % |
| 8 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 473 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 768 973 $ Poids 45 % |
| 9 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 879 024 $ Poids 43 % |
| 10 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 889 984 $ Poids 41 % |
| 11 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 542 $ Poids 38 % |
| 12 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +44 897 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 758 042 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.