4830 Rue HARRY-WORTH app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 92,2 m² · constr. 2004 · terrain 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 324 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773815203350010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00527115
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
66023773815203350010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 871 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 569 $ Poids 66 % |
| 2 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 766 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 948 $ Poids 65 % |
| 3 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 585 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −37 011 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 624 992 $ Poids 61 % |
| 4 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 341 $ Poids 59 % |
| 5 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 742 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 630 $ Poids 58 % |
| 6 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 777 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 192 $ Poids 53 % |
| 7 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 656 928 $ Poids 49 % |
| 8 | 4436, rue Cédar, Montréal 2025-03-07 · 660 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 106 $ Poids 48 % |
| 9 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 931 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 556 594 $ Poids 47 % |
| 10 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 671 068 $ Poids 46 % |
| 11 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −29 491 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 715 958 $ Poids 45 % |
| 12 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 086 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.