14451 Rue HARRY-WORTH app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 96,3 m² · constr. 2006 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 326 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773815756440010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00544104
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
66023773815756440010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
613 233 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 638 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 636 575 $ Poids 71 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 918 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 086 $ Poids 63 % |
| 3 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 812 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 659 974 $ Poids 62 % |
| 4 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 781 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 720 201 $ Poids 55 % |
| 5 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 162 $ Poids 54 % |
| 6 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 689 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 467 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 130 $ Poids 51 % |
| 7 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 729 543 $ Poids 50 % |
| 8 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 828 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 446 $ Poids 50 % |
| 9 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 777 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 769 100 $ Poids 50 % |
| 10 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 798 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 752 328 $ Poids 47 % |
| 11 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 684 100 $ Poids 46 % |
| 12 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 795 124 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.