14451 Rue HARRY-WORTH app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 107,3 m² · constr. 2006 · terrain 161,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 385 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773815756440010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00544105
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
66023773815756440010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
613 233 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 638 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 667 653 $ Poids 81 % |
| 2 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 630 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −34 692 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 738 572 $ Poids 68 % |
| 3 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 689 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 461 $ Poids 67 % |
| 4 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 777 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 804 323 $ Poids 58 % |
| 5 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 947 231 $ Poids 56 % |
| 6 | 4367, Graham, Montréal 2025-04-15 · 586 m · Vendu 635 000 $ (5 836 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 778 583 $ Poids 53 % |
| 7 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 831 285 $ Poids 53 % |
| 8 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 798 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 787 000 $ Poids 52 % |
| 9 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 765 993 $ Poids 50 % |
| 10 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 967 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie −33 673 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 953 760 $ Poids 50 % |
| 11 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 967 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −39 396 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 706 053 $ Poids 49 % |
| 12 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +35 708 $ | 417 751 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.