14389 Rue JOLICOEUR app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 98,8 m² · constr. 2008 · terrain 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 323 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773818241330010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00590025
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
66023773818241330010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 851 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 643 639 $ Poids 66 % |
| 2 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 736 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 703 601 $ Poids 54 % |
| 3 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 841 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −38 409 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 820 228 $ Poids 50 % |
| 4 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 667 307 $ Poids 49 % |
| 5 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 450 $ Poids 49 % |
| 6 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 738 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 714 057 $ Poids 48 % |
| 7 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 941 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 024 $ Poids 47 % |
| 8 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 874 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 826 128 $ Poids 46 % |
| 9 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 777 105 $ Poids 44 % |
| 10 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 476 $ Poids 44 % |
| 11 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 760 208 $ Poids 41 % |
| 12 | 4397, rue Byron, Montréal 2025-03-28 · 698 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 759 248 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.