14379 Rue JOLICOEUR app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 94,9 m² · constr. 2005 · terrain 130,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 314 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773818444530010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00543861
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
66023773818444530010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 887 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 383 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 632 620 $ Poids 57 % |
| 2 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 771 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 691 133 $ Poids 55 % |
| 3 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 655 867 $ Poids 50 % |
| 4 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 202 $ Poids 50 % |
| 5 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 910 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 812 022 $ Poids 47 % |
| 6 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 567 $ Poids 45 % |
| 7 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 774 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 702 565 $ Poids 43 % |
| 8 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 603 $ Poids 41 % |
| 9 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 150 $ Poids 41 % |
| 10 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 865 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −51 103 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 807 534 $ Poids 40 % |
| 11 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 967 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −38 327 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 270 $ Poids 39 % |
| 12 | 4436, rue Cédar, Montréal 2025-03-07 · 957 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 746 825 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.