14379 Rue JOLICOEUR app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 73,3 m² · constr. 2005 · terrain 98,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 236 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773818444530010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00543851
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
66023773818444530010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 683 $ Poids 33 % |
| 2 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 114 594 $ Poids 11 % |
| 3 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −44 579 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 696 645 $ Poids 11 % |
| 4 | 4335, rue Marlin, Montréal 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −52 646 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 782 675 $ Poids 11 % |
| 5 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 563 435 $ Poids 10 % |
| 6 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −29 591 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 195 $ Poids 9 % |
| 7 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −43 386 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 630 405 $ Poids 8 % |
| 8 | 170, rue Saint-Joseph, Montréal 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 306 900 $ (3 636 $/m²) 84,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 692 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 390 100 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.