Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 73,8 m² · constr. 2005 · terrain 118,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 255 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773818707550010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00546003
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
66023773818707550010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 030 $ Poids 32 % |
| 2 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −34 365 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 419 $ Poids 18 % |
| 3 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 114 916 $ Poids 11 % |
| 4 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −42 690 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 698 534 $ Poids 11 % |
| 5 | 4335, rue Marlin, Montréal 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −50 805 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 784 516 $ Poids 11 % |
| 6 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −26 844 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 564 805 $ Poids 10 % |
| 7 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 528 $ Poids 9 % |
| 8 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −41 755 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 036 $ Poids 7 % |
| 9 | 16, Barton, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 521 500 $ (5 919 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 211 $ · Ajust. superficie −42 324 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 636 537 $ Poids 7 % |
| 10 | 170, rue Saint-Joseph, Montréal 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 306 900 $ (3 636 $/m²) 84,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 692 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 391 009 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.