4390 Rue BYRON · Montréal
Valeur estimée
798 000 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 142 m² · constr. 1963 · terrain 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 500 $
Rôle antérieur 755 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773820517850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00529200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
755 600 $
ID provincial
66023773820517850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 498 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 839 499 $ Poids 81 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 686 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 551 656 $ Poids 73 % |
| 3 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 384 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 857 521 $ Poids 66 % |
| 4 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 753 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 873 $ Poids 63 % |
| 5 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 751 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 290 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 564 310 $ Poids 59 % |
| 6 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 855 $ Poids 58 % |
| 7 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 914 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −34 475 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 676 718 $ Poids 57 % |
| 8 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 620 557 $ Poids 57 % |
| 9 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 620 093 $ Poids 57 % |
| 10 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 842 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 785 287 $ Poids 55 % |
| 11 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 772 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +56 201 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 731 299 $ Poids 55 % |
| 12 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 688 121 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.