4389 Rue BYRON · Montréal
Valeur estimée
807 300 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 159 m² · constr. 1963 · terrain 824,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 400 $
Rôle antérieur 724 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773820989760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00529000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 100 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
724 700 $
ID provincial
66023773820989760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 258 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 567 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 714 364 $ Poids 86 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 773 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 598 934 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 905 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 716 587 $ Poids 68 % |
| 4 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 861 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 608 $ Poids 60 % |
| 5 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 531 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −32 953 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 897 973 $ Poids 59 % |
| 6 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 654 425 $ Poids 59 % |
| 7 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 510 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +66 105 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 887 730 $ Poids 59 % |
| 8 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 258 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 547 108 $ Poids 58 % |
| 9 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 257 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 828 108 $ Poids 55 % |
| 10 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 738 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +41 467 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 585 385 $ Poids 54 % |
| 11 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 511 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 794 630 $ Poids 54 % |
| 12 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 592 553 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.