4397 Rue BYRON · Montréal
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 109,2 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 534 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773821873570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00528800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
66023773821873570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 431 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 631 371 $ Poids 89 % |
| 2 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 228 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −29 153 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 671 136 $ Poids 85 % |
| 3 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 254 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 700 $ Poids 80 % |
| 4 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 643 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 831 581 $ Poids 80 % |
| 5 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 335 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 739 532 $ Poids 71 % |
| 6 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 779 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 678 488 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 740 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −14 283 $ | 370 802 $ Poids 69 % |
| 8 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 651 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −27 640 $ | 740 791 $ Poids 69 % |
| 9 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 945 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 783 430 $ Poids 66 % |
| 10 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 648 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie −26 938 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 865 274 $ Poids 65 % |
| 11 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 366 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 717 376 $ Poids 64 % |
| 12 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 823 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 287 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.