4406 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 164,2 m² · constr. 1963 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 650 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773821988180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00528000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
66023773821988180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 341 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 725 563 $ Poids 91 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 859 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 609 525 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 987 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 728 782 $ Poids 62 % |
| 4 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 341 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 555 053 $ Poids 61 % |
| 5 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 619 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 911 154 $ Poids 61 % |
| 6 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 519 224 $ Poids 60 % |
| 7 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 986 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 630 339 $ Poids 59 % |
| 8 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 306 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 839 663 $ Poids 57 % |
| 9 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 565 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 806 248 $ Poids 56 % |
| 10 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 928 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 138 $ Poids 56 % |
| 11 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 664 927 $ Poids 54 % |
| 12 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 539 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 149 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 708 166 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.