4427 Rue BISHOP · Montréal
Valeur estimée
843 200 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 183,4 m² · constr. 1966 · terrain 939,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 800 $
Rôle antérieur 742 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773822116940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00539400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 400 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
742 800 $
ID provincial
66023773822116940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 451 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 778 014 $ Poids 85 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 616 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 479 $ Poids 80 % |
| 3 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 691 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 984 780 $ Poids 58 % |
| 4 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 451 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 592 265 $ Poids 57 % |
| 5 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 701 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 904 $ Poids 57 % |
| 6 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 931 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 029 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 658 454 $ Poids 53 % |
| 7 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 426 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 893 670 $ Poids 52 % |
| 8 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 685 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 620 $ Poids 51 % |
| 9 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 737 936 $ Poids 50 % |
| 10 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 799 530 $ Poids 48 % |
| 11 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 865 206 $ Poids 45 % |
| 12 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 948 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +43 618 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 624 326 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.