4426 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
830 300 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 128,5 m² · constr. 1965 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 300 $
Rôle antérieur 745 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773822527630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00539000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
745 100 $
ID provincial
66023773822527630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 348 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 876 $ Poids 86 % |
| 2 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 696 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 808 897 $ Poids 71 % |
| 3 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 850 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 700 808 $ Poids 69 % |
| 4 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 757 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 524 871 $ Poids 65 % |
| 5 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 737 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 937 824 $ Poids 59 % |
| 6 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 787 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +61 093 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 908 600 $ Poids 57 % |
| 7 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 97 259 $ Poids 57 % |
| 8 | 4339, rue Graham, Montréal 2025-05-22 · 427 m · Vendu 672 000 $ (5 638 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 761 627 $ Poids 57 % |
| 9 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 587 215 $ Poids 56 % |
| 10 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 582 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −31 277 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 826 784 $ Poids 54 % |
| 11 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 395 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +54 320 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 712 917 $ Poids 53 % |
| 12 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 467 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +65 546 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 688 874 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.