4435 Rue BISHOP · Montréal
Valeur estimée
804 600 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 124,1 m² · constr. 1965 · terrain 909,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 100 $
Rôle antérieur 751 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773823021210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00539600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 300 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
751 500 $
ID provincial
66023773823021210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 412 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 049 $ Poids 90 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 830 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 688 686 $ Poids 73 % |
| 3 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 742 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 796 414 $ Poids 63 % |
| 4 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 456 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +53 115 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 676 443 $ Poids 62 % |
| 5 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 844 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 892 006 $ Poids 61 % |
| 6 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 800 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 922 228 $ Poids 61 % |
| 7 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 454 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 700 785 $ Poids 59 % |
| 8 | 4339, rue Graham, Montréal 2025-05-22 · 488 m · Vendu 672 000 $ (5 638 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 749 224 $ Poids 59 % |
| 9 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 736 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −27 777 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 516 141 $ Poids 59 % |
| 10 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 928 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 396 446 $ Poids 51 % |
| 11 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 95 436 $ Poids 50 % |
| 12 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 576 347 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.