4442 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
839 200 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 174,5 m² · constr. 1975 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 500 $
Rôle antérieur 699 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773823184570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00538600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
699 500 $
ID provincial
66023773823184570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 522 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 792 146 $ Poids 87 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 698 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 427 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 775 628 $ Poids 66 % |
| 3 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 522 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 602 291 $ Poids 59 % |
| 4 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 669 803 $ Poids 57 % |
| 5 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 783 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 989 583 $ Poids 57 % |
| 6 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 477 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 907 912 $ Poids 55 % |
| 7 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 734 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 875 160 $ Poids 52 % |
| 8 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 729 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −42 167 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 005 454 $ Poids 50 % |
| 9 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 568 951 $ Poids 48 % |
| 10 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 685 407 $ Poids 48 % |
| 11 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 616 790 $ Poids 46 % |
| 12 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +41 745 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 797 038 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.