4438 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
862 300 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 207,4 m² · constr. 1976 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 700 $
Rôle antérieur 693 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773823262860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00538700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
693 200 $
ID provincial
66023773823262860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
611 250 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 681 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 845 714 $ Poids 76 % |
| 2 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 503 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +76 671 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 866 702 $ Poids 55 % |
| 3 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 712 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 091 810 $ Poids 54 % |
| 4 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 861 706 $ Poids 53 % |
| 5 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 937 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +20 225 $ | 889 883 $ Poids 52 % |
| 6 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 888 610 $ Poids 47 % |
| 7 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −50 390 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 1 024 113 $ Poids 45 % |
| 8 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 822 190 $ Poids 44 % |
| 9 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 889 447 $ Poids 42 % |
| 10 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 865 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 084 386 $ Poids 41 % |
| 11 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 503 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +54 395 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 655 185 $ Poids 37 % |
| 12 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 765 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +89 735 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 1 077 341 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.