4434 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 119,2 m² · constr. 1965 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 583 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773823351050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00538800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
66023773823351050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
624 523 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 385 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 764 $ Poids 93 % |
| 2 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 475 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 271 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 662 599 $ Poids 71 % |
| 3 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 853 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 675 187 $ Poids 71 % |
| 4 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 825 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 873 528 $ Poids 68 % |
| 5 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 433 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 687 274 $ Poids 67 % |
| 6 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 769 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 904 860 $ Poids 65 % |
| 7 | 4339, rue Graham, Montréal 2025-05-22 · 464 m · Vendu 672 000 $ (5 638 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 735 412 $ Poids 61 % |
| 8 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 902 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 388 600 $ Poids 58 % |
| 9 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 518 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +44 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 927 $ Poids 55 % |
| 10 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 824 205 $ Poids 54 % |
| 11 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 731 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −46 813 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 782 512 $ Poids 54 % |
| 12 | 4367, Graham, Montréal 2025-04-15 · 337 m · Vendu 635 000 $ (5 836 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +30 349 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 752 984 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.