4445 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
949 900 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 233,2 m² · constr. 1974 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 400 $
Rôle antérieur 785 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773823598240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00523800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 100 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
785 400 $
ID provincial
66023773823598240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 1 068 947 $ Poids 53 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 736 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 670 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 889 830 $ Poids 49 % |
| 3 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 905 938 $ Poids 49 % |
| 4 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 950 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +43 408 $ · Ajust. âge +12 135 $ | 931 347 $ Poids 44 % |
| 5 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −48 841 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 716 330 $ Poids 37 % |
| 6 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −46 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 126 $ Poids 36 % |
| 7 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 722 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +103 433 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 146 305 $ Poids 35 % |
| 8 | 556, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-11 · 858 m · Vendu 879 000 $ (3 838 $/m²) 229 m² · constr. 1974 Ajust. marché +168 601 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 662 $ Poids 34 % |
| 9 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 915 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie +45 973 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 130 711 $ Poids 34 % |
| 10 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge −87 570 $ | 912 984 $ Poids 34 % |
| 11 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −93 150 $ | 961 873 $ Poids 33 % |
| 12 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +76 892 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 933 370 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.