4437 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
784 800 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 185,2 m² · constr. 1966 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 672 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773823764710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00524100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 100 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
672 800 $
ID provincial
66023773823764710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 505 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 781 890 $ Poids 81 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 702 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 100 $ Poids 77 % |
| 3 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 685 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 989 245 $ Poids 59 % |
| 4 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 505 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 595 015 $ Poids 55 % |
| 5 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 784 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 467 $ Poids 53 % |
| 6 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 443 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie +33 556 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 897 670 $ Poids 50 % |
| 7 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 697 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 642 $ Poids 49 % |
| 8 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 803 211 $ Poids 48 % |
| 9 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 695 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 662 120 $ Poids 48 % |
| 10 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 741 443 $ Poids 45 % |
| 11 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 551 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 562 651 $ Poids 43 % |
| 12 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +46 014 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 678 430 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.