4433 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 108,8 m² · constr. 1966 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 595 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773823853080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00524000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 300 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
595 500 $
ID provincial
66023773823853080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 525 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 636 191 $ Poids 85 % |
| 2 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 371 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −30 319 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 676 920 $ Poids 80 % |
| 3 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 430 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 661 597 $ Poids 76 % |
| 4 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 825 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 838 543 $ Poids 71 % |
| 5 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 521 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 745 001 $ Poids 66 % |
| 6 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 780 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −20 730 $ | 746 386 $ Poids 64 % |
| 7 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 883 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 373 732 $ Poids 62 % |
| 8 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 936 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 683 863 $ Poids 62 % |
| 9 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 736 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 872 137 $ Poids 61 % |
| 10 | 4367, Graham, Montréal 2025-04-15 · 326 m · Vendu 635 000 $ (5 836 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 725 810 $ Poids 60 % |
| 11 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 559 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 722 690 $ Poids 59 % |
| 12 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 790 204 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.