4429 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 191 m² · constr. 1966 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 500 $
Rôle antérieur 702 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773823931120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00523900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 700 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
702 300 $
ID provincial
66023773823931120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 668 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 769 $ Poids 82 % |
| 2 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 465 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +41 350 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 794 382 $ Poids 76 % |
| 3 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 649 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 003 631 $ Poids 61 % |
| 4 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 815 072 $ Poids 52 % |
| 5 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 465 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 603 877 $ Poids 52 % |
| 6 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 748 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +48 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 169 $ Poids 50 % |
| 7 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 752 742 $ Poids 48 % |
| 8 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 404 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie +46 444 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 910 559 $ Poids 47 % |
| 9 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 658 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +44 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 600 $ Poids 46 % |
| 10 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 876 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −37 646 $ · Ajust. âge −20 225 $ | 817 933 $ Poids 46 % |
| 11 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 987 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 508 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 673 933 $ Poids 43 % |
| 12 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 819 432 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.