14396 Rue LAMER · Montréal
Valeur estimée
1 063 500 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 204,2 m² · constr. 2007 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 500 $
Rôle antérieur 950 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773824282490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00527072
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 300 $
Valeur bâtiment
636 200 $
Rôle antérieur
950 900 $
ID provincial
66023773824282490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
614 483 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 777 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 878 226 $ Poids 73 % |
| 2 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 592 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +69 779 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 893 110 $ Poids 57 % |
| 3 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 771 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 126 622 $ Poids 53 % |
| 4 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 944 411 $ Poids 49 % |
| 5 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 971 975 $ Poids 46 % |
| 6 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 930 066 $ Poids 45 % |
| 7 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 917 206 $ Poids 41 % |
| 8 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 925 518 $ Poids 38 % |
| 9 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 592 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +49 505 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 673 921 $ Poids 38 % |
| 10 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −57 165 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 110 343 $ Poids 38 % |
| 11 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 959 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 154 862 $ Poids 37 % |
| 12 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 861 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +81 623 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 112 829 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.