4449 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
881 500 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 241,2 m² · constr. 1974 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 700 $
Rôle antérieur 688 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773824500030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00525600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 300 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
688 500 $
ID provincial
66023773824500030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
624 523 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 1 085 885 $ Poids 50 % |
| 2 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +48 065 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 922 441 $ Poids 44 % |
| 3 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −38 612 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 726 558 $ Poids 44 % |
| 4 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 754 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 765 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 905 925 $ Poids 42 % |
| 5 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −33 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 118 $ Poids 41 % |
| 6 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 969 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +58 774 $ · Ajust. âge +12 135 $ | 946 712 $ Poids 39 % |
| 7 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −48 317 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 742 814 $ Poids 37 % |
| 8 | 556, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-11 · 877 m · Vendu 879 000 $ (3 838 $/m²) 229 m² · constr. 1974 Ajust. marché +168 601 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 016 $ Poids 33 % |
| 9 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −93 150 $ | 979 865 $ Poids 32 % |
| 10 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 189 $ · Ajust. âge −87 570 $ | 930 619 $ Poids 31 % |
| 11 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 934 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie +63 159 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 147 897 $ Poids 30 % |
| 12 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +53 373 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 892 436 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.