14389 Rue SHAW · Montréal
Valeur estimée
858 100 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 194,6 m² · constr. 1967 · terrain 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 700 $
Rôle antérieur 710 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773824790100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00525500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 000 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
710 900 $
ID provincial
66023773824790100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
617 558 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 757 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 784 907 $ Poids 77 % |
| 2 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 558 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +49 104 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 805 835 $ Poids 69 % |
| 3 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 721 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 017 310 $ Poids 58 % |
| 4 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 826 434 $ Poids 49 % |
| 5 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 558 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 612 002 $ Poids 46 % |
| 6 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 950 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −30 731 $ · Ajust. âge −16 180 $ | 828 893 $ Poids 46 % |
| 7 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 839 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +57 288 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 1 005 655 $ Poids 44 % |
| 8 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 763 505 $ Poids 44 % |
| 9 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 488 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie +54 444 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 922 339 $ Poids 43 % |
| 10 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 738 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +52 281 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 889 469 $ Poids 42 % |
| 11 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −48 065 $ · Ajust. âge −67 425 $ | 794 846 $ Poids 41 % |
| 12 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 212 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.