14328 Rue LAMER · Montréal
Valeur estimée
1 196 800 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 246,2 m² · constr. 2008 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 400 $
Rôle antérieur 1 085 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773825761120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00527089
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
833 100 $
Rôle antérieur
1 085 400 $
ID provincial
66023773825761120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 527 m · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +100 391 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 116 950 $ Poids 46 % |
| 2 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −32 220 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 795 411 $ Poids 44 % |
| 3 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +31 758 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 199 266 $ Poids 43 % |
| 4 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 955 338 $ Poids 40 % |
| 5 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −41 752 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 826 028 $ Poids 37 % |
| 6 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +58 379 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 058 615 $ Poids 37 % |
| 7 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +68 377 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 1 025 081 $ Poids 34 % |
| 8 | 556, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-11 · 983 m · Vendu 879 000 $ (3 838 $/m²) 229 m² · constr. 1974 Ajust. marché +168 601 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 168 512 $ Poids 29 % |
| 9 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +36 209 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 167 060 $ Poids 26 % |
| 10 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie +73 900 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 245 088 $ Poids 26 % |
| 11 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 211 $ · Ajust. âge +77 840 $ | 1 107 051 $ Poids 25 % |
| 12 | 4294, rue Graham, Montréal 2024-08-09 · 855 m · Vendu 187 141 $ (773 $/m²) 242,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 202 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +18 714 $ | 244 642 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.