14412 Rue HARRY-WORTH · Montréal
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 159,5 m² · constr. 2010 · terrain 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 605 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773825789280120001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00530057
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
605 900 $
ID provincial
66023773825789280120001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 518 m · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +91 440 $ | 1 092 008 $ Poids 72 % |
| 2 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 755 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 490 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 796 841 $ Poids 70 % |
| 3 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 686 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 567 850 $ Poids 62 % |
| 4 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 702 m · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 910 989 $ Poids 55 % |
| 5 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 610 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 689 909 $ Poids 55 % |
| 6 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 318 $ Poids 51 % |
| 7 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 711 283 $ Poids 51 % |
| 8 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 717 852 $ Poids 48 % |
| 9 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 755 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 622 $ Poids 47 % |
| 10 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 668 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 908 599 $ Poids 47 % |
| 11 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 973 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +42 459 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 695 977 $ Poids 45 % |
| 12 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 897 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 580 253 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.