14390 Rue JOLICOEUR app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 98,7 m² · constr. 2008 · terrain 181,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 336 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773827102320010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00543556
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
66023773827102320010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 794 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 643 356 $ Poids 69 % |
| 2 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 665 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 703 281 $ Poids 57 % |
| 3 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 717 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −38 734 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 819 903 $ Poids 54 % |
| 4 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 315 $ Poids 53 % |
| 5 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 971 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 667 014 $ Poids 52 % |
| 6 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 822 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −27 849 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 748 $ Poids 52 % |
| 7 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 692 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 713 762 $ Poids 50 % |
| 8 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 915 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 776 785 $ Poids 49 % |
| 9 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 844 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 825 767 $ Poids 47 % |
| 10 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 939 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 145 $ Poids 47 % |
| 11 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 737 496 $ Poids 46 % |
| 12 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 803 014 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.