14380 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
367 300 $
Autre · constr. 2008 · terrain 12,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,7 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
9 400 $
Rôle antérieur 8 500 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773827115940010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00553547
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
3 700 $
Rôle antérieur
8 500 $
ID provincial
66023773827115940010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 799 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 773 264 $ Poids 52 % |
| 2 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 836 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 662 003 $ Poids 50 % |
| 3 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 780 m · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 016 559 $ Poids 50 % |
| 4 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 859 m · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 884 525 $ Poids 50 % |
| 5 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 926 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 823 331 $ Poids 47 % |
| 6 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 795 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 543 254 $ Poids 47 % |
| 7 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 763 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 858 637 $ Poids 46 % |
| 8 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 684 m · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 440 $ | 1 090 570 $ Poids 46 % |
| 9 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 973 m · Vendu 841 214 $ Ajust. marché +10 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 821 $ Poids 45 % |
| 10 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 973 m · Vendu 700 197 $ Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 026 $ Poids 45 % |
| 11 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 973 m · Vendu 681 099 $ Ajust. marché +8 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 687 $ Poids 45 % |
| 12 | 4420, boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 973 m · Vendu 570 000 $ (6 340 $/m²) 89,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 537 288 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.