4991 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 86,3 m² · constr. 1997 · terrain 152,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 292 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773828009420010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00503567
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
66023773828009420010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
595 285 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 824 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 663 639 $ Poids 49 % |
| 2 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 630 641 $ Poids 43 % |
| 3 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 631 $ Poids 43 % |
| 4 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 687 101 $ Poids 39 % |
| 5 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 976 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 780 916 $ Poids 39 % |
| 6 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 701 $ Poids 38 % |
| 7 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 427 648 $ Poids 37 % |
| 8 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 997 $ Poids 36 % |
| 9 | 4436, rue Cédar, Montréal 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 053 $ Poids 33 % |
| 10 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 638 215 $ Poids 30 % |
| 11 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 568 328 $ Poids 30 % |
| 12 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 733 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.