4993 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 102,2 m² · constr. 1997 · terrain 152,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 312 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773828009420010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00503579
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
66023773828009420010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
595 285 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 945 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 653 244 $ Poids 65 % |
| 2 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 884 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −27 342 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 831 295 $ Poids 54 % |
| 3 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 992 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 399 $ Poids 50 % |
| 4 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 836 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 724 075 $ Poids 47 % |
| 5 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 824 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 714 471 $ Poids 47 % |
| 6 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 967 m · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −49 687 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 834 837 $ Poids 47 % |
| 7 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 787 992 $ Poids 44 % |
| 8 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 862 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 297 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 667 $ Poids 44 % |
| 9 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 920 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −49 560 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 723 704 $ Poids 44 % |
| 10 | 4397, rue Byron, Montréal 2025-03-28 · 758 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 769 211 $ Poids 43 % |
| 11 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 677 280 $ Poids 42 % |
| 12 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 025 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.